Ev fiyatları artınca yabancı yatırımcı talebi de düştü! “Durum kötüleşebilir”

Ev fiyatlarında yaşanan artış, yabancıların Türkiye’deki konut yatırımlarını da etkiledi. Savaş sebebiyle ülkesinden ayrılan Rus ve Ukraynalılar dışında yabancılara yönelik konut satışında yıllık düşüş yüzde 40 seviyesine ulaştı.

AKP’nin politikaları nedeniyle yaşanan ekonomik kriz, ev fiyatlarının fahiş seviyelere ulaşmasına sebep oldu. Sektörde yaşanan dalgalanma, yabancıların Türkiye’deki konut yatırımlarını da etkiledi. Savaş durumu nedeniyle ülkelerinden ayrılan Rus ve Ukrayna vatandaşları hariç yabancılara yönelik yapılan konut satışındaki yıllık düşüş yüzde 40 seviyesine ulaştı.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konutta yoğun talep döneminin bittiğini belirtti.

YABANCILARI BİLE ZORA SOKTU

Merkez Bankası’nın yayınladığı konut fiyat endeksine göre, konut fiyatları ağustosta yıllık yüzde 184,6 artış kaydetti. İstanbul’da ise fiyatlar yüzde 210,8 oranında arttı. Konutların metrekare fiyatı ülke genelinde 836 doları, İstanbul’da 1360 doları geçti. Bu durum satın almalarda Türk Lirası’nın değersizliğinden yararlanan yabancıları bile zora soktu.

YÜZDE 40 ORANINDA AZALDI

Sektör temsilcilerine göre, fahiş fiyatlar nedeniyle son aylarda yabancıların birinci el konut alımları yaklaşık yüzde 40 oranında azaldı. Yabancıların ikinci el konut alımlarında da aynı oranlarda artış olduğu belirtildi.

TÜİK’in 2021-2022 yılı yabancıya konut satışları karşılaştırıldığında, -Ruslar ve Ukraynalılar hariç- özellikle yılın ikinci yarısından sonraki düşüş ivmesi göze çarpıyor.

“MOTİVASYON KAYBINA YOL AÇIYOR OLABİLİR”

Bloomberg HT’den Begüm Nur Alkış’a konuşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Konut fiyatları çok arttı, bir yıllık zaman zarfında üç kat artış yaşandı. Bu ister istemez yabancılar için de bir artış. Konut fiyatlarındaki artış yabancılar için de bir motivasyon kaybına yol açıyor olabilir” ifadelerini kullandı.

“RUSYA ETKİSİ OLMASA DURUM KÖTÜLEŞEBİLİR”

Konut satışlarında Rusya etkisinin gözlenmesi ise adetlerin daha düşük seviyelerde kalmaması adına önemli bir etken oldu. Rusya etkisi olmasa tablonun daha vahim olabileceğini söyleyen Yönel Maya, “Rusya’nın geçen yıllardaki satış ortalamalarına bakıldığında, 800 adetlerden 2023 adetlere çıkan bir satış yapılmış. Rusya etkisi ile 5 bin 400 bandına çıkmak bir başarı çünkü toplam içindeki payı yüzde 5’lere gelmiş durumda” diye konuştu.

YABANCILAR ÜLKELER ARASI FİYAT KIYASINA BAŞLADI

Rakamların yüksekliği, yabancı yatırımcılar için ülkeler arası kıyaslamaları da doğuruyor. Yönel Maya, yabancı konut satışlarında son zamanlardaki en hareketli bölgeleri ise Portekiz, İspanya, Yunanistan olarak sıralıyor.

KONUTTA YOĞUN TALEP DÖNEMİ BİTTİ

Rusların eskiden de ilgisinin olduğuna değinen İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise savaşın etkisinin en çok kiralıklarda görüldüğünü belirtiyor.

Yoğun talep döneminin bittiğine işaret eden Aşa, “Satışları adet bazında ele almak lazım. Yüzdesel olarak bakmak yanıltıcı olabiliyor” diyor.

Türkiye’de konutlar yabancılara gitti!