İzmir Menemen'deki bir apartmanın çatı katında yaşayan bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için bir firma ile anlaştı. Kat malikleri ise çatının yenilenmesi için ücreti ödemeyince, bina yöneticisi icra takibi başlattı. Bazı kat malikleri ise bu konuyu mahkemeye taşıdı. Dava, yerel mahkeme tarafından reddedildi. Söz konusu karar, Yargıtay’ın 20. Hukuk Dairesi tarafından da onaylandı.
KAT MALİKLERİNDEN ONAY ALINMADAN DEĞİŞİKLİK YAPILIRSA ÜCRET ALINMAYACAK
Yargıtay, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerliliğini vurguladı. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesi gereği çatı yapım bedelinin tüm kat maliklerinin onayıyla ödenmesi gerektiği ve bu tür değişikliklerin oy birliğiyle yapılması gerektiği belirtildi. Ayrıca, çatı yapımının bir proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişikliğin onayı için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınması gerektiği belirtildi. Çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığı ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı da ifade edildi.